Una Carta de Aumento de Renta es un documento formal que el arrendador (propietario) utiliza para notificar al arrendatario (inquilino) sobre un incremento en el monto del alquiler de un inmueble.
Esta carta se usa comúnmente en contratos de arrendamiento de viviendas, habitaciones, locales comerciales, oficinas o cajones de estacionamiento, y su finalidad es informar con anticipación al inquilino sobre el nuevo monto y la fecha a partir de la cual aplicará el aumento.
En México, si el contrato de arrendamiento no incluye ninguna cláusula que permita modificar la renta durante su vigencia, no puedes aumentarla hasta que el contrato termine o se renueve.
El contrato de arrendamiento se rige por el Código Civil Federal (artículos 2398 a 2425) y los códigos civiles estatales, los cuales establecen que el contrato es un acuerdo de voluntades, y lo pactado en él tiene fuerza de ley entre las partes.
Por tanto, si tu contrato de arrendamiento de casa habitación, no incluye una cláusula para aumentar la renta, deberás esperar a su vencimiento para renovar o firmar un nuevo contrato.
En México, no hay una ley federal específica que dicte un plazo único para notificar un aumento de renta, por lo que debe revisar su contrato para confirmar el plazo acordado.
No obstante, si no se ha mencionado un plazo específico acordado entre las partes, es buena práctica conceder al menos 30 días naturales para que el inquilinio acepte o rechace la nueva renta.
Enviar con anticipación una Carta de Aumento de Renta es clave para evitar impagos o retrasos del nuevo monto y ayuda a mantener una buena relación con el inquilino.
Notificar con anticipación permite que el inquilino:
- Se prepare financieramente.
- Decida si acepta el nuevo monto.
- Negocie o busque otras opciones si lo considera necesario.
Además, protege legalmente al arrendador al dejar constancia escrita del ajuste en la renta. Una notificación oportuna previene desacuerdos, reduce el riesgo de desocupación del inmueble y asegura un proceso transparente para ambas partes.
Aquí tenemos que distinguir dos situaciones diferentes:
Arrendamientos residenciales (arrendamiento de casa habitación o de habitación)
La renta de un Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación sólo puede incrementarse cuando ha transcurrido al menos un año desde la firma del contrato o desde la última actualización de la renta.
Por ejemplo, si firmó el contrato el 1 de marzo de 2025, no podrá aumentar la renta hasta el 1 de marzo de 2026.
Por lo tanto, no es posible aplicar un incremento antes de que haya pasado un año completo desde la firma o desde la última actualización.
Arrendamientos no residenciales (comerciales, cajón de estacionamiento, entre otros)
Estos arrendamientos se rigen por lo que las partes hayan acordado en el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, por tanto, no existe un límite en lo relativo a cada cuánto se puede subir la renta. Por eso, es muy recomendable, consultar el contrato de arrendamiento de cara a verificar cada cuánto se puede subir la renta.
El índice o porcentaje que debe aplicarse para el incremento de renta en México dependerá del estado donde se encuentre el inmueble, de lo que las partes hayan pactado en el contrato de arrendamiento y de los límites legales vigentes.
El Código Civil local o la normativa estatal pueden establecer límites máximos o condiciones específicas para aumentar la renta. En consecuencia, siempre se recomienda consultar la legislación aplicable o acudir a un abogado especializado en arrendamientos del estado correspondiente. Esta precaución evita conflictos y garantiza que el ajuste sea legal y justo para ambas partes.
Por ejemplo, en Ciudad de México, el aumento de renta suele calcularse tomando como base la inflación anual, medida a través del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el INEGI. Este índice refleja la variación promedio de los precios y sirve como parámetro para actualizar los montos de renta.
Para el resto del país se deberá tener en cuenta lo acordado entre las partes, siempre y cuando, lo anterior respete los límites máximos y mínimos impuestos por la normativa estatal.
Si el contrato no incluye ninguna previsión al respecto, entonces aplicarán los límites fijados en la legislación federal y estatal. Como regla general, la normativa establece que el incremento anual de la renta no debe superar el 10%, aunque cada estado puede establecer límites o condiciones específicas.
Por ello, es recomendable consultar siempre el Código Civil correspondiente al estado donde se encuentra el inmueble, para confirmar el porcentaje aplicable en esa jurisdicción.
La ley en México no exige un medio específico para enviar esta notificación.
No obstante, lo más recomendable es enviarla siempre por escrito y utilizar un método que le permita comprobar tanto la fecha de envío como la recepción por parte del arrendatario. Algunas opciones comunes son:
- Carta certificada con acuse de recibo.
- Notificación a través de fedatario público (notario o corredor).
- Entrega en mano, pidiendo al arrendatario que firme un acuse o recibo.
De esta forma, podrá acreditar fácilmente que cumplió con el deber de notificar en caso de que exista un conflicto posterior.
Si eres propietario y planeas subir la renta de tu inmueble, enviar una carta de aumento de renta con anticipación es esencial. En México, esta notificación debe hacerse por escrito y dentro del plazo que especifique el contrato.
Estas son algunas de las consecuencias de no notificar correctamente:
- El aumento no es válido: Si no se avisa con anticipación o dentro del plazo específico, el inquilino no está obligado a pagar la nueva renta y puede seguir pagando el monto anterior.
- No puedes cobrar retroactivamente: Cualquier incremento solo aplica a partir de la fecha en que se notifica correctamente, no antes.
- Modificación unilateral del contrato: Aplicar el aumento sin aviso puede considerarse un incumplimiento contractual, ya que
- Pérdida de derechos al renovar: Si no se comunica el aumento correctamente, el contrato puede renovarse automáticamente con la renta anterior, limitando tu capacidad de renegociar.
- Afecta la relación con el inquilino: La falta de comunicación genera conflictos y desconfianza, afectando futuras renovaciones.
LawDepot facilita la creación de este tipo de documentos a través de un cuestionario sencillo que genera una carta personalizada con la siguiente información:
- Dirección del inmueble en alquiler
- Fecha de firma del contrato original o fecha de última actualización.
- Detalles del alquiler: monto actual, nuevo monto y fecha efectiva del cambio
- Información del arrendador y del inquilino
- Firma del inquilino
