CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL (el "Contrato") es firmado en fecha ______ de ____________________ del 20________

ENTRE:

De aquí en adelante serán referenciados conjuntamente como las Partes.

HABIDA CUENTA de que el Inquilino está interesado en arrendar el Inmueble definido en este Contrato para uso comercial, y de que el Arrendador está dispuesto a realizar dicho arrendamiento; las Partes, reconociéndose capacidad legal adecuada y suficiente para contratar y obligarse, acuerdan suscribir este Contrato, el cual se regirá conforme a lo estipulado en las siguientes cláusulas:

1. Definiciones
   
1. A efecto de interpretar este Contrato, se utilizarán las definiciones incluidas a continuación:
   

   1. Por "Edificio" se entenderán todas las estructuras edificadas y demás construcciones, incluyendo los equipos instalados, accesorios, propiedades y servicios prestados sobre las mismas, que se encuentren ubicados en la dirección ____________________________________________________________. Todos estos podrán ser modificados, ampliados o reducidos por el Arrendador a su exclusiva discreción.
      
   2. Por "Áreas Comunes" se entenderá:
      

      1. aquellas partes del Edificio, incluyendo áreas, construcciones, mejoras, instalaciones, equipos e implementaciones y servicios que no estén arrendadas en exclusiva al Inquilino, sino que se destinen al uso común y compartido con otros arrendatarios. Esto incluye, de manera enunciativa pero no limitativa, paredes exteriores, techos, áreas de entrada y salida, áreas de estacionamiento, caminos de acceso, muelles, jardines, áreas de carga y descarga, zonas de almacenamiento común, salas mecánicas y eléctricas, áreas por encima y por debajo de las instalaciones arrendables no incluidas dentro de estas, zonas con equipos de seguridad y alarmas, áreas ajardinadas, muros de contención, y equipos de mantenimiento, limpieza y operación al servicio del Edificio.
         
      2. aquellos terrenos, áreas, edificaciones, mejoras, instalaciones, servicios, equipos y accesorios que estén al servicio o en beneficio del Edificio, de sus inquilinos, del Arrendador y de aquellos terceros que mantengan una relación comercial con ellos, ya sea que se encuentren dentro, adyacentes o en las proximidades del Edificio, y que sean designados ocasionalmente por el Arrendador como parte de las Áreas Comunes.
         
   3. Por "Superficie Arrendable" se entenderá, respecto de cualquier local arrendable, el área expresada en pies cuadrados correspondiente a la totalidad de la superficie útil, incluyendo, en su caso, las superficies de altillos o entreplantas. Esta superficie será determinada, calculada y certificada por el Arrendador, y se medirá desde la cara exterior de todas las paredes exteriores, puertas y ventanas, incluyendo aquellas que separan el local arrendable de las Áreas Comunes cerradas (si existieran), así como desde la línea central de todas las paredes interiores que lo separen de otros locales arrendables colindantes. No se realizará deducción o exclusión alguna por espacios ocupados o utilizados por columnas, conductos u otros elementos estructurales.
      
   4. Por "Renta" se entenderá la suma total de la Renta Base y la Renta Adicional.
      
2. Objeto del Contrato
   
2. El objeto de este Contrato es formalizar el arrendamiento entre las Partes, quienes acuerdan que sea un arrendamiento arrendamiento bruto (gross lease). De esta manera, el Inquilino deberá pagar la Renta Base y toda Renta Adicional. El Arrendador, por su parte, será responsable de todos los demás cargos por servicios relacionados con el Inmueble y el funcionamiento del Edificio, salvo que se disponga lo contrario expresamente en este Contrato.
   
3. Inmueble arrendado
   
3. El Arrendador acuerda arrendar al Inquilino el espacio de oficina ubicado en ____________________________________________________________. (el "Inmueble").
   
4. El Arrendador se compromete a arrendar al Inquilino el Inmueble únicamente para el o los usos permitidos de: _________________________________________________________________________
   _________________________________________________________________________ (los "Usos Permitidos").
   
5. De conformidad con las disposiciones y limitaciones establecidas en este Contrato, este arrendamiento comercial incluye lugar de estacionamiento o parking ubicado en el Inmueble o sus alrededores. Solo se permite estacionar vehículos motorizados que estén debidamente asegurados.
   
6. Plazo
   
6. El arrendamiento comenzará a las 12:00 del mediodía del día 14 de noviembre del 2025, y terminará a las 12 del mediodía del 14 de noviembre del 2030 (el "Plazo").
   
7. En caso de que el Inquilino continúe ocupando el Inmueble con el consentimiento del Arrendador una vez haya expirado el Plazo, se establecerá un nuevo arrendamiento mensual que se renovará automáticamente mes a mes. Este nuevo arrendamiento conservará los mismos términos y condiciones que los establecidos en este Contrato, con la excepción de que, en este caso, ambas Partes podrán rescindirlo en cualquier momento mediante un preaviso por escrito a la otra Parte con un mes de antelación.
   
8. En caso de que el Inquilino incumpla con sus obligaciones relativas al pago de la Renta en los plazos acordados, el Arrendador estará facultado para rescindir el Contrato, previa notificación por escrito al Inquilino con 30 días de antelación.
   
9. En caso de que el Inquilino no cumpla con los acuerdos, compromisos, obligaciones y demás condiciones estipuladas en este Contrato, y persista en dicho incumplimiento, el Arrendador estará facultado para rescindir el Contrato, previa notificación por escrito al Inquilino con 60 días de antelación.
   
10. Renta
    
10. A cambio del arrendamiento del Inmueble, las Partes acuerdan que el Inquilino pagará al Arrendador una renta base de $__________ (la "Renta Base"). Esta cuantía o monto se pagará mensualmente. Este pago se realizará íntegramente, sin posibilidades de compensación, rebaja ni deducción alguna. Además de la Renta Base, el Inquilino será responsable del pago de cualquier tasa o impuesto derivado de su actividad comercial.
    

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