CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA HABITUAL

El presente contrato de alquiler de vivienda habitual es celebrado en ____________________________________ en fecha ____ de ______________________del 20____ (en adelante, el "Contrato").

REUNIDOS

_______________________________________________________________, con DNI o NIE número _________________________, y domicilio a efectos de notificaciones en ______________________________________________________________________, actuando en este acto en su propio nombre y derecho.

De aquí en adelante el “Arrendador”.

-Y-

_______________________________________________________________, con DNI o NIE número __________________, y domicilio a efectos de notificaciones en ______________________________________________________________________, actuando en este acto en su propio nombre y derecho.

De aquí en adelante el “Inquilino”.

Estos serán considerados individualmente como la “Parte” y conjuntamente como las “Partes”.

MANIFIESTAN

I. Que el Inquilino está interesado en alquilar la Vivienda para su uso personal como vivienda habitual, y que el Arrendador está interesado en alquilársela.

II. Que, en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio por el que se aprueba el procedimiento básico de la eficiencia energética de los edificios, el Arrendador ha obtenido el Certificado de Eficiencia Energética de la Vivienda.

III. Que, en virtud de lo anterior, y reconociéndose las Partes capacidad legal suficiente para contratar y obligarse, deciden suscribir este Contrato, el cual se regirá de conformidad con lo indicado en las siguientes:

CLÁUSULAS

1. OBJETO DEL CONTRATO Y FINALIDAD DE USO
   
1. Mediante este Contrato, el Arrendador acepta alquilar al Inquilino para su uso personal y habitual la vivienda localizada en ______________________________________________________________________ (la “Vivienda”).
   
2. La Vivienda se destinará única y exclusivamente como Vivienda habitual y permanente del Inquilino, sin que éste pueda utilizarla para una finalidad diferente a las expresamente indicadas en este Contrato.
   
3. Salvo permiso expreso por escrito por parte del Arrendador, el Inquilino no podrá utilizar la Vivienda como lugar de negocio o trabajo.
   
4. Las Partes acuerdan no adjuntar a este Contrato foto o fotos de la Vivienda.
   
5. VIVIENDA ALQUILADA
   
5. La Vivienda se alquila sin ningún tipo de mueble.
   
6. Salvo disposición contraria en el Contrato, el alquiler de la Vivienda no incluye plaza de parking.
   
7. DURACIÓN Y PRÓRROGAS
   
7. Este Contrato tendrá una duración de cinco (5) años a contar desde las 12:00 pm del 29 de abril del 2024.
   
8. Llegada la fecha de vencimiento del Contrato, en caso de que el Contrato hubiera tenido una duración inferior a cinco (5) años, el Contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de cinco (5) años, salvo que el Inquilino manifieste al Arrendador, con al menos treinta (30) días de antelación a la fecha de vencimiento o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovar.
   
9. No aplicará la anterior prórroga obligatoria del Contrato en caso de que, una vez transcurrido el primer año de duración del Contrato, el Arrendador comunica al Inquilino que necesita la Vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el Arrendador deberá comunicar al Inquilino, con al menos dos (2) meses de antelación a la fecha en la que vaya a necesitar la Vivienda, y el Inquilino estará obligado a entregar la Vivienda en dicho plazo si las Partes no hubieran llegado a un acuerdo distinto. Si transcurridos tres (3) meses a contar desde la extinción del Contrato, o en su caso, del efectivo desalojo de la Vivienda, no hubiera procedido el Arrendador o sus citados familiares a ocupar por sí la Vivienda, el Inquilino podrá optar, en el plazo de treinta (30) días a (i) poder volver a alquila la Vivienda en las mismas condiciones y exigir una indemnización por los gastos causados por el desalojo de la vivienda, o (ii) a ser indemnizado por una cantidad equivalente a una (1)  mensualidad por cada año que quedará por cumplir hasta completar cinco (5) años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.
   
10. Si llegada la fecha de vencimiento del Contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurrido como mínimo cinco (5) años, ninguna de las Partes hubiese notificado a la otra con al menos cuatro (4) meses de antelación a aquella fecha en el caso del Arrendador y al menos con dos (2) meses en el caso del Inquilino, su voluntad de no renovarlo, el Contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres (3) años más, salvo que el Inquilino manifieste al Arrendador con un (1) mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el Contrato. Adicionalmente, de conformidad con el segundo apartado del artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en caso de que la Vivienda se ubique una zona de mercado residencial tensionada, y dentro del periodo de vigencia de la declaración de la referida zona en los términos dispuestos en la legislación estatal en materia de vivienda, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el articulo 9.1 de la citada Ley de Arrendamientos Urbanos o el periodo de prórroga tácita previsto anteriormente, previa solicitud del Inquilino, podrá prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por un periodo adicional máximo de tres años, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el Contrato en vigor.
    
    
11. RENTA
    
11. El Inquilino deberá pagar al Arrendador  ________€ mensuales por el alquiler de la Vivienda (la "Renta"). En caso de que la Renta acordada supere los límites máximos legales establecidos por la ley aplicable, se aplicará entonces la cuantía máxima que referida ley permitiese.
    
12. A efectos de lo anterior, mientras el Contrato esté en vigor, el Inquilino deberá pagar la Renta al Arrendador mensualmente y por adelantado dentro de los siete primeros días de cada mes.
    
13. Método de pago Renta
    
13. La renta será pagada mediante el método de pago indicado a continuación: __________________________________________________________________________.
    
14. El Arrendador quedará obligado a entregar al Inquilino un recibo del pago realizado, en el que se deberá incluir de manera separada las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y, específicamente, la Renta.
    
15. Cualquier modificación que tenga lugar relacionada con el método de pago deberá ser previamente acordada por escrito por Arrendador e Inquilino.
    
16. Actualización de la Renta
    
16. La Renta se actualizará anualmente de conformidad con los nuevos requisitos y límites establecidos por las nuevas reformas normativas en materia de vivienda y derechos sobre la vivienda. Esta subida de Renta deberá ser comunicada con una antelación mínima de 30 días.
    
17. FIANZA LEGAL
    
17. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a la firma del presente Contrato el Inquilino entrega al Arrendador en metálico, la cantidad equivalente a un mes de Renta en concepto de fianza legal (la "Fianza"), cantidad que servirá para proteger al Arrendador frente a posibles daños que el Inquilino pueda causar en la Vivienda, u otros incumplimientos del Contrato del Inquilino, como el impago de la Renta. Esta Fianza no podrá ser utilizada por el Inquilino para pagar la Renta.
    
18. Esta Fianza deberá ser depositada por el Arrendador ante el organismo competente de su comunidad autónoma, esto es, ante la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, de conformidad con lo indicado en la ley aplicable. Igualmente, el Arrendador deberá entregar una copia del resguardo de lo anterior al Inquilino en caso de que éste último lo solicitara.
    
19. Tras la finalización del Contrato, esta Fianza deberá ser devuelta al Inquilino en un plazo de _______ días a contar desde la entrega de las llaves. Sin perjuicio de lo anterior, el Arrendador estará habilitado para retener la Fianza durante un plazo superior en aquellos casos en los que se hubieran encontrado desperfectos en la Vivienda o en su mobiliario, o se adeudara conceptos al Arrendador en virtud de este Contrato. En estos supuestos, el Arrendador estará habilitado a retener la devolución de la Fianza durante un plazo superior, siempre y cuando se haya comunicado al Inquilino lo anterior junto a la causa que ha originado esta demora, y la causa de dicha retención fuera justa y razonable. En ese sentido, el Arrendador no estará habilitado a retener la Fianza de manera injustificada. En los citados supuestos, tras el arreglo de los desperfectos causados por el Inquilino y/o la liquidación de los conceptos adeudados, el Arrendador devolverá al Inquilino lo que quedase de la Fianza (si quedase).
    
20. Fuera de las situaciones de retención de la Fianza durante un plazo mayor citadas anteriormente, en caso de que el Arrendador no devolviese la Fianza dentro del primer mes siguiente a la entrega de las llaves, se comenzará a devengar interés legal sobre la misma en favor del Inquilino.
    
21. El Arrendador estará habilitado para realizar deducciones sobre la Fianza cuando el Inquilino, bien por sí mismo, o a través de terceros a los que haya dado acceso a la Vivienda, haya o hayan causado algún desperfecto en la misma. Adicionalmente, el Arrendador podrá deducir de la Fianza Renta impagada u otros conceptos adeudados en virtud de este Contrato. A los efectos de este apartado, el Arrendador no podrá realizar deducciones sobre la Fianza por daños causados por un uso normal o razonable de la Vivienda, ni otras deducciones que no estén permitidas legalmente.
    
22. Durante los cinco (5) primeros años de Contrato la Fianza no estará sujeta a ningún tipo de actualización. No obstante, transcurrido este periodo, las Partes estarán habilitadas para actualizar la misma, debiéndose necesitar para ello el consentimiento expreso de ambas Partes.
    
23. GASTOS DE LA VIVIENDA: SERVICIOS Y SUMINISTROS
    
23. Los gastos de comunidad de propietarios correrán a cargo del Arrendador.
    
24. Los gastos relacionados con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correrán a cargo del Inquilino.
    
25. Los gastos derivados del consumo de agua correrán a cargo del Inquilino.
    
26. Los gastos derivados del consumo eléctrico correrán a cargo del Inquilino.
    
27. Los gastos derivados del consumo de gas y calefacción correrán a cargo del Inquilino.
    
28. Los gastos derivados del uso de internet y/o telefonía correrán a cargo del Inquilino.
    
29. Como regla general, cualquier otro gasto diferente a los anterior cuyo consumo pueda contabilizarse mediante contador individual correrá a cargo del Inquilino.
    
30. Salvo que las Partes acuerden lo contrario, el Arrendador deberá realizar el cambio de titularidad de los servicios de gas, luz y agua antes de que el Inquilino entre a vivir en la Vivienda. A la terminación del Contrato, el Inquilino no deberá dar de baja los servicios de agua, gas y electricidad, y será el Arrendador quién deberá realizar el correspondiente cambio de titularidad dentro de las 72 horas siguientes al abandono de la Vivienda. Todo coste o gasto provocado porque el Inquilino hubiese dado de baja estos servicios al finalizar el Contrato, deberán ser costeados por el Inquilino.
    
31. Todo gasto derivado del pago de una comisión a una inmobiliaria correrá a cargo del Arrendador.
    
32. INFORME DE INSPECCIÓN DE VIVIENDA
    
32. Antes de que el Inquilino entre a vivir en la Vivienda, y justo antes de que abandone la misma tras la terminación de este Contrato o de cualquiera de las prórrogas que pudiese aplicar, las Partes deberán realizar un informe de inspección de vivienda (el "Informe de Inspección de Vivienda") en que se documentará por escrito el estado de la Vivienda y su mobiliario. Esta inspección deberá ser realizada con ambas Partes presentes, y para que este Informe de Inspección de Vivienda sea válido deberá estar obligatoriamente firmado por ambas Partes.
    
33. SEGURO DEL HOGAR
    
33. No se exigirá al Inquilino la contratación de ningún seguro del hogar. Sin perjuicio de lo anterior, el Inquilino podrá, voluntariamente, contratar un seguro del hogar si lo estimase necesario, y será responsable de pagar las correspondientes cuotas y los demás costes que lo anterior pudiese originar. En caso de decidir contratarlo, deberá comunicárselo al Arrendador dentro de un plazo razonable.
    
34. OBRAS Y REPARACIONES EN LA VIVIENDA
    
35. Obras de conservación
    
34. Aquellas obras que necesite la Vivienda para conservar la misma en condición de habitabilidad para servir al uso convenido correrán a cargo del Arrendador, excepto cuando el deterioro causado sea imputable al Inquilino a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil, en cuyo caso será de responsabilidad del Inquilino. Cuando la ejecución de estas obras no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión de este Contrato, el Inquilino estará obligado a soportar la misma, y si estas obras durasen más de veinte (20) días, el Inquilino tendrá derecho a que la Renta sea disminuida en proporción a la parte de la Vivienda de la que el Inquilino es privado.
    
35. El Inquilino deberá poner en conocimiento del Arrendador la necesidad de realizar este tipo de reparaciones. En casos de extrema urgencia, y previa comunicación al Arrendador, el Inquilino podrá realizar por sí mismo este tipo de reparaciones para evitar un daño inminente. En estos supuestos, el Arrendador deberá posteriormente y en un plazo razonable abonarle al Inquilino lo que éste hubiese pagado.
    
36. Dentro de estas obras, se podría citar, a título enunciativo, pero no limitativo, reparación de caldera, mantenimiento del sistema eléctrico, o reparación de electrodomésticos en caso de que este alquiler los incluyese.
    
37. Pequeñas reparaciones
    
37. Las pequeñas reparaciones que tengan que realizarse sobre la Vivienda por el uso cotidiano y ordinario de la misma en su día a día, serán a cargo del Inquilino. Dentro de estas reparaciones, se puede citar, a título enunciativo, cambio de bombillas o desataque de desagües.
    
38. Obras de mejora
    
38. Por obras de mejora se entenderán aquellas obras que mejoran la Vivienda al aportarle un valor adicional al que actualmente tiene. Estas obras correrán a cargo del Arrendador. El Inquilino quedará obligado a soportar la realización de este tipo de obras por parte del Arrendador cuando su ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del Contrato. En el resto de supuestos, el Arrendador no podrá realizar este tipo de obras ni por tanto modificar la Vivienda ni intervenir en el uso legítimo de ella por parte del Inquilino, salvo que disponga del consentimiento del Inquilino o sean supuestos de extrema urgencia que requieran de este tipo de obras.
    
39. En estos supuestos, si el Arrendador quiere realizar una de estas obras, deberá notificar por escrito al Inquilino con al menos tres (3) meses de antelación, la naturaleza de estas obras, su fecha de comienzo, duración y coste previsible. El Inquilino tendrá un (1) mes a contar desde la recepción de esta notificación, para desistir del Contrato, salvo que estas obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la Vivienda. En estos casos, el Contrato se tendrá por extinguido en el plazo de dos (2) meses a contar desde el desistimiento del Inquilino, y durante estos dos meses no se podrá comenzar con las obras. El Inquilino que soportase estas obras, tendrá derecho a una reducción de la Renta en proporción a la parte de la Vivienda de la que se vea privado por causa de aquellas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
    
40. Obras efectuadas por el Inquilino
    
40. Bajo ningún concepto el Inquilino podrá realizar ningún tipo de obra en la Vivienda. Queda terminantemente prohibido realizar obras de mejora que modifiquen la configuración de la Vivienda o sus accesorios. Dentro de estas obras, se puede citar, a título enunciativo, pero no limitativo: demoler tabiques que separen habitaciones, dividir la Vivienda en varias partes, o construir una chimenea que afecte al conducto de ventilación. Además, bajo ningún concepto el Inquilino podrá realizar obras que provoquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la Vivienda.
    
41. El incumplimiento de lo anterior habilitará al Arrendador a resolver este Contrato y a exigir al Inquilino a que reponga las cosas al estado anterior de la Vivienda. Alternativamente, el Arrendador podrá decidir conservar dichas obras en la Vivienda, y a reclamar los daños y perjuicios que lo anterior hubiera podido causar. Esto no generará ningún tipo de indemnización en favor del Inquilino, aun incluso cuando el Inquilino hubiese costeado estas obras.
    
42. NORMAS A RESPETAR RELACIONADAS CON EL ALQUILER
    
42. El Inquilino no estará habilitado a tener mascotas en la Vivienda.
    
43. El Inquilino tendrá prohibido fumar en la Vivienda, alcanzando igualmente esta prohibición tanto a otros ocupantes de la Vivienda como a invitados o huéspedes del Inquilino.
    
44. El Inquilino notificará de inmediato al Arrendador cualquier daño o situación que pudiese interferir significativamente en el uso normal de la Vivienda o que afecte a los muebles que el Arrendador le hubiese podido proporcionar.
    
45. El Inquilino no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o actividad ilícita que tenga lugar en la Vivienda o en sus alrededores.
    
46. El Inquilino tendrá prohibido tener en la Vivienda cualquier tipo de artículo u objeto que sea peligroso, inflamable, o explosivo, que implique un riesgo de incendio en la Vivienda, o que pueda ser razonablemente catalogado como peligroso por una aseguradora.
    
47. Quedan rigurosamente prohibidas en la Vivienda toda aquella actividad, comportamiento o actuación que resulte ruidosa, molesta, nociva, insalubre o peligrosa.
    
48. El Inquilino deberá cumplir en todo momento y durante toda la vigencia de este Contrato y/o sus respectivas prórrogas, con las normas estatutarias, reglas y demás acuerdos de la comunidad de propietarios que pudieran existir en el momento de la firma de este Contrato, así como aquellas que sean acordadas posteriormente.
    
49. CESIÓN Y SUBARRIENDO
    
49. Queda expresamente prohibida tanto la cesión de este Contrato, como el subarriendo, ya sea parcial o total de la Vivienda, salvo que se cuente con el consentimiento previo expreso por parte del Arrendador. Este consentimiento se entenderá otorgado para situaciones concretas y no debe entenderse como un “consentimiento general” que faculta al Inquilino a subarrendar la Vivienda en cualquier momento. El incumplimiento de lo anterior habilitará al Arrendador para resolver el Contrato, y cualquier cesión o subarriendo que se hubiera realizado sin contar con el consentimiento previo por escrito del Arrendador será considerado como nulo.
    
50. TERMINACIÓN DEL CONTRATO
    
51. Desistimiento del Contrato
    
50. El Inquilino podrá desistir del Contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis (6) meses desde la fecha de su entrada en vigor, siempre que se lo comunique al Arrendador con una antelación mínima de 1 mes.
    
51. Siempre y cuando se cumpliese con las condiciones indicadas (dentro de los seis (6) meses y preaviso de treinta (30) días), este desistimiento unilateral del Contrato no generará ningún tipo de indemnización en favor del Arrendador.
    
52. Salvo que las Partes decidan acordar lo contrario, toda notificación destinada a poner fin anticipadamente al Contrato deberá ser comunicada a la otra Parte mediante el uso de medios de notificación fehacientes.
    
53. Incumplimiento de obligaciones
    
53. El incumplimiento por cualquiera de las Partes de las obligaciones asumidas en virtud de este Contrato, dará derecho a la Parte cumplidora a exigir a la Parte incumplidora que cumpla con dichas obligaciones, o a promover la resolución de este Contrato de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. El no actuar por parte de la Parte cumplidora frente a un incumplimiento de la Parte incumplidora relacionado con este Contrato, no deberá ser entendido como una renuncia total de los derechos que las Partes ostentan en virtud de este Contrato, y, por tanto, podrán seguir reclamando y exigiendo el cumplimiento del mismo y ejercer las acciones oportunas para ello.
    
54. Adicionalmente, el Arrendador podrá resolver este Contrato de pleno derecho por las siguientes causas:
    
    1. La falta de pago de la Renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al Inquilino.
       
    2. La falta de pago del importe de la Fianza o de su actualización.
       
    3. El subarriendo o la cesión inconsentidos.
       
    4. La realización de daños causados dolosamente en la Vivienda o de obras no consentidas por el Arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
       
    5. Cuando en la Vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
       
    6. Cuando la Vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del Inquilino o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
       
    7. La realización de obras por Parte del Inquilino incumpliendo lo acordado en este Contrato.
       
55. Del mismo modo, el Inquilino podrá resolver el Contrato por las siguientes causas:
    
    1. El Arrendador no realizase las obras de conservación de la Vivienda señaladas en este Contrato.
       
    2. El Arrendador perturbase de hecho o de derecho al Inquilino impidiendo el uso y disfrute de la Vivienda.
       
    3. Si el Arrendador sin motivo fundado, se opone a un subarriendo que el Arrendador hubiese autorizado.
       
56. Extinción del Contrato
    
56. Además de por las restantes causas contempladas en este Contrato, el mismo se extinguirá:
    
    1. Por la pérdida de la Vivienda por causa no imputable al Arrendador.
       
    2. Por la declaración firme de ruina de la Vivienda acordada por la autoridad competente.
       
57. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN
    
57. Llegada la fecha de finalización de este Contrato o de alguna de sus prórrogas si se diese el caso, el Inquilino deberá abandonar la Vivienda y entregar las llaves al Arrendador. La Vivienda deberá ser entregada en las mismas condiciones en la que se le entregó, sin perjuicio de las posibles obras que se hubieran podido realizar en virtud de lo dispuesto en este Contrato y del desgaste de la Vivienda provocado por un uso ordinario de la misma. Si llegada tal fecha el Inquilino no procediese a lo anterior, éste deberá indemnizar al Arrendador pagándole el doble de la Renta diaria que le correspondía pagar en el momento de la finalización del Contrato por cada día de retraso en la puesta a disposición de las llaves de la Vivienda, además de todo gasto y coste adicional, tanto directo, como indirecto, que lo anterior pudiese haber originado al Arrendador. Lo anterior, sin perjuicio de las posibles acciones por daños y perjuicios y/o desahucio que el Arrendador podría entablar si lo considerase oportuno.
    
58. En caso de que cualquiera de las Partes ponga fin al Contrato dentro de los seis (6) primeros meses de vigencia, lo anterior no tendrá consideración de desistimiento del Contrato, sino de incumplimiento del mismo, y la Parte perjudicada estará habilitada para entablar igualmente cuantas acciones estimara necesarias para resarcir el daño que lo anterior le hubiera podido originar.
    
59. En caso de pérdida de llaves de la Vivienda, el Inquilino deberá pagar por las nuevas cerraduras y llaves de repuesto.
    
60. REGISTRO PROPIEDAD Y ELEVACIÓN A PÚBLICO
    
60. Cualquiera de las Partes estará habilitada, sin necesidad de contar con la autorización expresa de la otra Parte, para:
    
    1. Inscribir este Contrato en el Registro de la Propiedad en el que se encuentre registrado la Vivienda. Los gastos derivados de lo anterior serán costeados por la Parte que solicitase la inscripción, y si dicho registro interesase a ambas Partes, estos gastos serán soportados a partes iguales; y
       
    2. Requerir a la otra Parte comparecer ante notario y elevar a escritura pública este Contrato. Todo gasto, tributo o tasa que hubiera que pagar relacionado o derivado de lo anterior, será pagado por la Parte que hubiere solicitado dicha elevación a público, salvo que la ley aplicable impusiese obligatoriamente lo anterior a alguna de las Partes.
       
61. TANTEO Y RETRACTO
    
61. El Inquilino renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto sobre la Vivienda incluidos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
    
62. MISCELÁNEA
    
63. Ley aplicable
    
62. Cualquier conflicto que pueda surgir en relación con este Contrato será interpretado de conformidad con la ley del Reino de España aplicable en la materia.
    
63. Método de resolución de conflictos
    
63. Las Partes se comprometen a buscar siempre de buena fe una solución amistosa ante cualquier disputa o conflicto que pudiera surgir relacionado con este Contrato, tratando de evitar en todo caso el acudir a la vía judicial o al arbitraje. Si las Partes no fueran capaces de resolver amistosamente estas disputas dentro de los catorce (14) días siguientes al surgimiento de la disputa, las mismas acuerdan acudir a la mediación o conciliación para solucionarlos. Si éste método no funcionase, las Partes acuerdan someterse de manera expresa e irrevocable a la jurisdicción y competencia de los juzgados y tribunales de la ciudad en donde se encuentra ubicada la Vivienda, con renuncia expresa a cualquier otra jurisdicción que le pudiera corresponder.
    
64. Separabilidad
    
64. En caso de existir contradicción entre cualquier cláusula de este Contrato y la ley aplicable, y siempre y cuando lo dispuesto en la ley aplicable sea de aplicación imperativa, esta última prevalecerá, y las cláusulas que la contradigan se entenderán por no puestas. Adicionalmente, toda disposición normativa que por ley deba formar parte de este Contrato, se entenderá añadida al Contrato, formando parte de su contenido.
    
65. La ilicitud, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas de este Contrato no afectará al resto de cláusulas, las cuales seguirán vigentes y serán plenamente eficaces.
    
66. Modificación de arrendamiento
    
66. El presente Contrato no podrá ser modificado, corregido o renunciado en cualquiera de sus disposiciones, a menos que dicha modificación, corrección o renuncia se realice por escrito y sea consentida y firmada por las Partes.
    
67. Protección de datos y confidencialidad
    
67. Las Partes se comprometen a tratar los datos personales incluidos en este Contrato de manera segura y confidencial y adoptarán medidas que garanticen la confidencialidad y privacidad de los mismos. Estos datos únicamente serán utilizados a los efectos de garantizar una correcta ejecución de este Contrato.
    
68. Domicilio a efectos de notificaciones
    
68. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el Inquilino puede ser contactado directamente en la dirección postal indicada en el encabezado de este Contrato o en la dirección de la Vivienda en caso de que fueran diferentes. Adicionalmente, se podrá contactar con el Inquilino a través de la siguiente información:
    
    1. Nombre y apellidos: _______________________________________________________________
       

       Teléfono: _________________________

       Correo electrónico: _________________________

       Dirección postal: ______________________________________________________________________

69. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el Arrendador puede ser contactado en la dirección postal indicada en el encabezado del Contrato o a través de la siguiente información:
    
    1. Nombre y apellidos: _______________________________________________________________
       

       Teléfono: _________________________

       Correo electrónico: _________________________

70. A efecto de estas notificaciones, las Partes podrán elegir el método para realizarlas, salvo aquellos supuestos en los que la ley imponga el uso de medios de notificación fehacientes.
    
71. Otros
    
71. Todas las cuantías económicas incluidas en este Contrato serán interpretadas en euros (€).
    
72. Las Partes reconocen que todos los documentos que son adjuntados a este Contrato como anexos, formarán parte del mismo.
    
73. En casos donde hubiera más de un Inquilino firmando este Contrato, todos y cada uno de ellos responderán conjunta y solidariamente por los actos, omisiones y responsabilidades del resto que pudieran derivarse relacionados con este Contrato.
    
74. Ninguna cerradura de la Vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo por escrito de ambas Partes, salvo que lo anterior se realice en cumplimiento estricto de la ley. La anterior obligación alcanza igualmente a la incorporación de nuevas cerraduras a la Vivienda.
    
75. Los epígrafes y títulos de este Contrato han sido añadidos simplemente para facilitar su lectura y entendimiento y no pretenden describir el contenido de las cláusulas ni constituyen pactos, términos o condiciones de este acuerdo. Los términos singulares incluyen plural y viceversa, y el masculino incluye igualmente el femenino y viceversa.
    
76. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplares. Las firmas facsímiles se aceptarán, serán igualmente vinculantes, y serán consideradas en ese sentido como firmas originales.
    
77. Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes.